Terreno, Vila Alexandria - em São Paulo, SP
Rua Doutor Abelardo Vergueiro César, 406 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1118707-61.2024.8.26.0100 Terreno com 500m² e por 50% do preço na Vila Alexandria. Livre de ônus. Rua Dr. Abelardo Vergueiro César, 406. Lote em Hastas Públicas. 01 (um) Terreno situado na cidade de São Paulo na atual Rua Doutor Abelardo Cesar, nº 406, antiga Rua Vasco da Gama, nº 60, 30º Subdistrito-Ibirapuera, bairro do Aeroporto, medindo o terreno 10,00 metros de frente, por 50,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, encerrando a área total de 500,00 metros quadrados, confrontando de quem do terreno olha para a rua, do lado direito e fundos, com propriedade de Mary Evelin Lane, e do lado esquerdo com propriedade de Antonio Maran. O Sr. Perito Avaliador informou que a construção antes existente no terreno foi totalmente demolida. Matrícula nº 8.265 - CNM 111252.2 0008265-22 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal nº: 089.011.0003-7. Matrícula. propriedade de domínio havidos por Fauro e Macedo Comercial Ltda. (CNPJ 17.707.500/0001-60), por meio de escritura pública de venda e compra lavrada em 28 de maio de 2021 (R. 11 e Av. 14); ajuizamento desta Execução de Título Extrajudicial nº 1118707-61.2024.8.26.0100 (Av. 12); transmissão da propriedade e domínio por venda e compra para Jorge Correa Bento Junior (CPF 951.528.308-68), enquanto divorciado e em união estável sob regime de absoluta separação de bens, por meio de escritura pública de venda e compra lavrada em 21 de junho de 2024 (R. 15); penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1118707-61.2024.8.26.0100 (Av. 16); ajuizamento da Execução de Titulo Extrajudicial nº 4005532-04.2025.8.26.0100 da 10ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Banco Sofisa S/A (CNPJ 60.889.128/0001-80) (Av. 17); ajuizamento da Execução de Titulo Extrajudicial nº 4017954-11.2025.8.26.0100 da 34ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Banco Bradesco S/A (CNPJ 60.746.948/0001-12) (Av. 19); arresto oriundo da Execução de Título Extrajudicial nº 0034675-12.2025.8.26.0002 da 06ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro de São Paulo e promovida por Banco Safra S/A (CNPJ 58.160.789/0001-28) (Av. 20); ineficácia da venda e compra objeto do registro R. 15 por fraude à execução oriunda da Execução de Titulo Extrajudicial nº 4017954-11.2025.8.26.0100 da 34ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Banco Bradesco S/A (CNPJ 60.746.948/0001-12) e para garantia também do feito nº 1054382-46.2025.8.26.0002 da 06ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro de São Paulo (Av. 21). Posse. Em agosto de 2024 o Sr. Perito Avaliador informou que o terreno "está sendo utilizado como estacionamento da empresa Shopping das Bebidas", cuja atual razão social é D. J. D. Comércio Ltda. (CNPJ 55.466.504/0001-93). Débitos Tributários. Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários emitida em 25 de setembro de 2026 aponta a inexistência de débitos de inscritos na dívida ativa. Há R$ R$ 5.056,44 o IPTU de 2026. Da Avaliação do Bem Penhorado. Em 23 de setembro de 2026 a r. decisão objeto do Evento 111 assim determinou: "Em atenção à convenção firmada entre as partes e o interveniente anuente na Cláusula 7ª, § 2º, do Acordo homologado judicialmente (Evento 74.133 e Evento 81.142), observada a faculdade conferida pelo art. 190 do Código de Processo Civil, serão admitidos lances a partir de 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação homologada (R$ 1.404.800,00) já no primeiro pregão público, devendo o valor ser atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo até a data da alienação." Valor Original: R$ 1.404.800,00 para set/2026. Valor Atualizado: R$ 1.404.800,00 para set/2026.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 702.400,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 786.688,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa