Terreno, Vila Ema em São Paulo, SP
Rua Adolfo Schnabel, 183 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1015337-72.2015.8.26.0006 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: SÃO PAULO Foro: PENHA DE FRANÇA Vara: 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL VI PENHA DE FRANÇA Juiz: DRA. DEBORAH LOPES Autor: CENTERLESTE EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS LTDA Réu: LUIZ ANTONIO MARINI BEM : IMÓVEL : O LOTE Nº 26 DA QUADRA A DO JARDIM SIMÃO, na Vila Ema, 26º Subdistrito – Vila Prudente, medindo 6,50m de frente para a Rua Adolfo Schnabel, distante 10,00m do canto chanfrado da esquina desta rua com a Rua B, à esquerda de quem saindo dessa última rua, segue pela referida Rua Adolfo Schnabel em direção ao imóvel, por 25,00m da frente aos fundos no lado direito para quem da rua olha para o imóvel, e, 23,00m do lado esquerdo, tendo nos fundos 6,00m, confrontando no lado esquerdo e fundos com terrenos de Claudio Fernando Bortmann e outra e no lado direito com a Vila Bentivi, encerrando a área de 144,00m², devidamente cadastrado na Prefeitura Municipal desta cidade de São Paulo, sob nº 117.423.0036-6. Matrícula nº 77.674 6º do Cartório de Registro de Imóveis São Paulo/SP . Avaliação (fls.226/277): R$ 213.420,90 em agosto/2019. Conforme Laudo de Avaliação : O Terreno está localizado à Rua Adolfo Schnabel – nº 183 – Vila Ema – São Paulo/SP. IPTU/2026: R$ 2.332,00. ÔNUS: Consta na referida matrícula Av.02 – PENHORA EXEQUENDA. Consta junto a Prefeitura Municipal débito de IPTU referente ao exercício de 2016 á 2026 no valor de R$ 40.061,86 .Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 156.445,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 175.218,40. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 156.445,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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