Terreno, Vila Hortência em Sorocaba, SP
Rua Tereza Lopes, nº 87 — Sorocaba, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Venda e arrematação sobre a fração ideal dos seguintes bens: LOTE 2139-2 - A fração ideal de 21,1111% do imóvel localizado na Rua Tereza Lopes, nº 87, 87-1, 87-2, 87-3, 87-4, 87-5 e 87-6, Sorocaba - SP, com área de 482,70m². O imóvel assim se descreve e se caracteriza em suas matrículas: " Um terreno nele contendo os prédios sob os números 87, 87-2, 87-4, 87-5 e 87-6, da Rua Tereza Lopes, com as seguintes medidas e confrontações: Na frente onde confronta com a referida Rua Tereza Lopes, mede 5,50 metros; do lado direito de quem do prédio olha para a Rua Tereza Lopes, partindo do alinhamento da rua segue em linha reta numa extensão de 16,00 metros, confrontando com o prédio nº 85; deflete à direita e segue em linha numa extensão de 0,60 metros; deflete à esquerda em ângulo reto e segue numa extensão de 13,00 metros, confrontando com a frente do prédio n.º 87-1 fundos; deflete à esquerda, em ângulo reto e segue numa extensão de 04,00 metros confrontando ainda com o prédio nº 87-1 fundos; deflete à direita e segue em linha reta na extensão de 09,00 metros, confrontando com o prédio nº 85; deflete à direita em ângulo reto e segue numa extensão de 04,00 metros, deflete à esquerda e segue na extensão de 12,00 metros divisando com a frente do prédio nº 87-3 fundos; deflete à direita e segue na extensão de 08,00 metros confrontando com os quintais das casas da Rua Cel. Nogueira Padilha; deflete à direita e segue na extensão de 34,00 metros, divisando com o prédio nº 95; deflete à esquerda e segue na extensão de 16,00 metros até encontrar o alinhamento da Rua Tereza Lopes, sempre divisando com o prédio nº 95 "; " O prédio sob nº 87-1 fundos, da rua Tereza Lopes, edificado em terreno medindo 13,00m. de frente para um corredor de uso comum que tem início na rua Tereza Lopes; 04,00m. no seu lado direito, onde confina com a casa 87; 04,00m. no seu lado esquerdo, onde confina com a casa nº 87-2 fundos, e nos fundos, onde mede 13,00m. confina com Pedro Bernal Soto e sua mulher ." e " O prédio sob nº 87-3 fundos, da rua Tereza Lopes, tem 12,00 m. de frente para um corredor de uso comum que tem início na Rua Tereza Lopes; 04,00m. no seu lado direito, onde confina com a casa nº 87-2, de Pedro Bernal Soto e sua mulher Paz Vecina Bernal; 04,00 m. no seu lado esquerdo, onde confina com José Fernandes e 12,00 m. nos fundos, divisando-se também com Pedro Bernal Soto e sua mulher Paz Vecina Bernal.". Cadastro Municipal sob n.º 54.54.19.0070.00.000.2.26 (prédio 87), 54.54.19.0081.01.000 (prédio 87-1), 54.54.19.0088.00.000.2.67 (prédio 87-2), 54.54.19.0105.01.000 (prédio 87-3), 54.54.19.0113.00.000.2.82 (prédio 87-4), 54.54.19.0138.00.000.2.59 (prédio 87-5) e 54.54.19.0156.00.000.2.31 (prédio 87-6). Matrícula n.º 76.111, 8.736 e 8.737 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sorocaba - SP. AVALIAÇÃO SOBRE 21,1111%: R$ 147.777,70 (cento e quarenta e sete mil, setecentos e setenta e sete reais e setenta centavos) em junho de 2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA SOBRE 21,1111%: R$ 162.812,43 (cento e sessenta e dois mil, oitocentos e doze reais e quarenta e três centavos) em setembro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 98.371,27, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 110.175,82. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 65.580,85). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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