Terreno, Vila Hortência em Sorocaba, SP
Rua Tereza Lopes — Sorocaba, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
PODER JUDICIÁRIO ESTADO DE SÃO PAULO EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO EDITAL de 1º e 2º Leilões sobre a parte ideal, equivalente a 21,1111%, dos bens imóveis abaixo descritos, bem como para a INTIMAÇÃO de VIAÇÃO NOSSA SENHORA DA PONTE LTDA, JOSÉ PEDROSO DE SOUZA FILHO (falecido), MARIA SYLVIA BIGATTO DE SOUZA, MARINA PEDROSO DE SOUZA (falecida), NELSON PEDROSO DE SOUZA, JOSÉ ANTONIO MARTINS BERNAL, SÔNIA BERNAL PAGNI, IRENE BERNAL ARROJO, LUCI BERNAL DE SOUZA, PASCOAL BERNAL GARCIA, SUELY APARECIDA LAETANO BERNAL GARCIA, ROBERTO BERNAL GARCIA, PEDRO BERNAL SOTO FILHO, MARIA INES BERNAL SOTO, MARIA SUZETE PAGNI, MARGARETE PAGNI, LIDIA PAGNI, PEDRO ANGELO PAGNI, PEDRO TADEU ARROJO, LANA REGINA SANCHES ARROJO, RITA DE CÁSSIA ARROJO MARTINS, ANTONIO TADEU MARTINS, IVONE BERNAL BIAZZINI, OSSIS BIAZZINI, UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL, BANCO NACIONAL S/A, RENATO APARECIDO DE LIMA e FRANCISCO CLAUDIO FERNANDES CORBALAN, expedido nos autos sob o nº 0030501-72.2003.8.26.0602 da Ação de Procedimento Sumário - Prestação de Serviços, movida por BANCO VR S/A. O EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR PEDRO LUIZ ALVES DE CARVALHO, Meritíssimo Juiz de Direito da 5ª Vara Cível da Comarca de Sorocaba - SP, na forma da Lei... Faz saber a todos quantos o presente Edital virem ou dele tiverem conhecimento que, nos dias 15 de DEZEMBRO de 2026, às 14h10min. serão levados a PRIMEIRO LEILÃO a fração ideal dos bens abaixo descritos, entregando-as a quem maior lance der acima da avaliação. Não havendo lance superior à importância da avaliação durante os 3 (três) dias em primeiro Leilão - 18 de DEZEMBRO de 2026, às 14h10min. - seguir-se-ão, sem interrupção, a SEGUNDO LEILÃO, que se encerrará em 26 de JANEIRO de 2027, às 14h10min. ou, alternativamente, podendo ser encerrado mediante apregoamento do leiloeiro por meio de transmissão online, ocasião em que serão aceitos lances a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação, não sendo admitido lance vil, nos termos do art. 891, parágrafo único, do Código de Processo Civil (CPC). Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema de alienação judicial eletrônica, no portal de leilões: www.leilaooficialonline.com.br, regulamentado pela Resolução 236/2016 do Conselho Nacional de Justiça (CNJ). Sobrevindo lanço nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. O Leilão será presidido pelo Leiloeiro Público Oficial, Sr. CLÉCIO OLIVEIRA DE CARVALHO, inscrito na JUCESP sob o n.º 889, que levará a público o pregão de venda e arrematação sobre a fração ideal dos seguintes bens: LOTE 2139-1 - A fração ideal de 21,1111% do imóvel localizado à Rua Tereza Lopes, n.º 105, Sorocaba - SP, com área de 212,50m². O imóvel assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: "O prédio sob n° 105, da Rua Tereza Lopes, medindo 8,50 metros de largura por 25,00 metros de comprimento, confrontando de um lado com o prédio n° 97; de outro lado com Maria de Los Angeles Ayala Marques; e, fundos com Miguel Piacitelli ou sucessores.". Cadastro Municipal sob n.º 54.54.19.0032.01.000. Matrícula n.º 76.112 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sorocaba - SP. AVALIAÇÃO SOBRE 21,1111%: R$ 59.111,08 (cinquenta e nove mil, cento e onze reais e oito centavos) em junho de 2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA SOBRE 21,1111%: R$ 65.124,97 (sessenta e cinco mil, cento e vinte e quatro reais e noventa e sete centavos) em setembro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação. AVERBAÇÕES / ÔNUS DA MATRÍCULA: AV.01: Consta hipoteca em favor de José Antonio Martins Bernal. R.02: Consta que, nos autos de arrolamento dos bens deixados por falecimento de Pedro Bernal Soto, o imóvel foi partilhado a Paz Vecina da La Vinha, Sonia Bernal Pagni casado com Vitório Pagni, Irene Bernal Arrojo casada com Antonio Arrojo Per
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Imóveis em leilão em Sorocaba
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 89.939,45, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 100.732,18. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 59.959,63). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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