Terreno, Vila Imperial em São José do Rio Preto, SP
Rua Benjamim Constant, 4264 — São José do Rio Preto, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Venda e arrematação sobre 50% (cinquenta por cento) do bem imóvel localizado na Rua Benjamim Constant, nº 4.264, Vila Imperial, São José do Rio Preto/SP. O imóvel assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE 2152: " Um prédio residencial térreo, com frente para a rua Benjamim Constant, sob nº 4.264, construído de tijolos e coberto de telhas, com todas as suas dependências e instalações, além de benfeitorias existentes no quintal, e seu respectivo terreno medindo 12,00 x 37,70 metros, constituído pelo lote 4, da quadra 2, situado na Vila Imperial, bairro desta cidade, distrito, município e comarca de São José do Rio Preto, dividindo-se pela frente com a citada rua Benjamim Constant, de um lado com o lote 3, do outro lado com o lote 5, e pelos fundos com o lote 8. " Cadastro Municipal nº 0104351003. Matrícula nº 1.958 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São José do Rio Preto - SP. AVALIAÇÃO FRAÇÃO IDEAL: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) em outubro de 2016. AVALIAÇÃO FRAÇÃO IDEAL ATUALIZADA: R$ 478.329,52 (quatrocentos e setenta e oito mil, trezentos e vinte e nove reais e cinquenta e dois centavos) em setembro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.
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Imóveis em leilão em São José do Rio Preto
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 289.006,70, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 323.687,50. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 192.671,13). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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