Terreno, Vila Isolina Mazzei em São Paulo, SP
Leilão JudicialAv. Júlio Buono, nº 97, Vila Isolina Mazzei, São Paulo/SP, CEP: 02201-000 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
TERRENO URBANO, POSSUINDO 735M² DE ÁREA TOTAL E 110M² DE ÁREA CONSTRUÍDA, LOCALIZADO NO BAIRRO VILA ISOLINA MAZZEI, NA CIDADE DE SÃO PAULO/SP. Um terreno situado na Avenida Julio Buono, constituído de parte do lote 24 da quadra 03 da Planta de regularização do PARSOLO, na Vila Isolina Mazzei, no 47º Subdistrito Vila Guilherme (designado como lote A do projeto de desdobro), medindo 14,17m de frente, do lado esquerdo, de quem da avenida o olha, mede inicialmente 27,50m, confrontando com o imóvel de propriedade de Pedro Urshei, daí deflete à direita na distância de 6,00m, confrontando com a praça de retorno da Passagem Particular, daí segue à esquerda 16,10m, confrontando com a mesma praça de retorno até a linha dos fundos, onde mede 18,30m e confronta com propriedade de Maria Cecília Bertini.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.462.928,85, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.638.480,31. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.462.928,85). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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