Terreno, Vila Isolina Mazzei em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Rudolf Urshei - L. 12 da Q. 03, Vila Isolina Mazzei, São Paulo/SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
TERRENO SEM BENFEITORIAS COM 264M² DE ÁREA TOTAL, LOCALIZADO NO BAIRRO VILA ISOLINA MAZZEI, CIDADE DE SÃO PAULO/SP. Um Terreno situado na passagem particular, distante 63,50m da esquina desta passagem com a Rua Stefano, designado como lote 12 da quadra 03 na planta de regularização do PARSOLO, na Vila Isolina, no 47º Subdistrito Vila Guilherme, medindo 10,30m de frente, por 25,40m da frente aos fundos, do lado direito, de quem da passagem o olha, confrontando com o lote 13, 25,70m do lado esquerdo, confrontando com o lote 11, tendo nos fundos a largura de 10,30m, onde confronta com propriedade de Jose Marques.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 414.750,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 464.520,65. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 414.750,58). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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