Terreno, Vila José Carlos em Poços de Caldas, MG
Rua José Joaquim Filho (antiga Rua A), nº 40 — Poços de Caldas, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Sobrado c/ área construída aprox. 268,65m², terreno c/ área total aprox. 220m², lote nº 43, da quadra 03, situado na Rua José Joaquim Filho (antiga Rua A), nº 40, Vila José Carlos, Poços de Caldas/MG. Cadastrado Municipal nº 00.09.015.0002.0000. CRI local sob nº 9.402. (Proc. 5010194-71.2019.8.13.0518). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O imóvel possui área construída total de aproximadamente 268,65m² (constando 86,48m² averbados na matrícula). Trata-se de casa tipo sobrado com idade aparente de aproximadamente 40 anos, com garagem no pavimento térreo e casa no primeiro pavimento, padrão construtivo baixo, em regular estado de conservação, com parte da cobertura em telhas de fibrocimento/amianto, portão de garagem, portão social e janelas em metal. Localizado em região com ocupação residencial e comercial, servida de infraestrutura urbana completa. As benfeitorias acima descritas que não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficam a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.
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Imóveis em leilão em Poços de Caldas
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 224.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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