Terreno, Vila Letônia em São José dos Campos, SP
Rua Áustria (Lote Nº 13, Quadra N), S/N, Loteamento Vila Letônia, São José dos Campos/SP — São José dos Campos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
OPORTUNIDADE RARA EM SÃO JOSÉ DOS CAMPOS! Direitos sobre terreno com 1.080 m² em localização estratégica, frente para a Rua Áustria e excelente potencial para investimento, valorização ou desenvolvimento imobiliário. Um dos maiores lotes da região, disponível em leilão judicial com condições diferenciadas. DIREITOS POSSESSÓRIOS TITULARIZADOS sobre um lote de terreno, sem benfeitoria, medindo 12,00m na frente, igual medida nos fundos, por 90,00m da frente aos fundos. Situado com frente para a Rua Áustria, divisando pelo direito com o lote 12, pelo lado esquerdo com o lote 14, e nos fundos com a Avenida Marginal. MATRÍCULA: 2.387 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP. Consta direito de preempção em favor do Município (revogado conforme informação municipal). Débitos fiscais de R$ 2.448,99 para julho de 2025. Eventual regularização do bem é responsabilidade do arrematante.
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Imóveis em leilão em São José dos Campos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.401.257,24, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.569.408,11. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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