Terreno, Vila Moraes em São Paulo, SP
Rua Coronel Fawcett — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
01 TERRENO distante 35,00m da esquina da Rua Zelândia, e situado do lado esquerdo de quem da Rua Zelândia se dirige para a Rua Amazonas pela Rua Coronel Fawcett, medindo 15,00m de frente para a Rua Coronel Fawcett, por 40,00m da frente aos fundos, tendo nos fundos a mesma medida da frente, confrontando do lado direito de quem da rua o olha e nos fundos com a propriedade de José Gaiba, do lado esquerdo com a propriedade de Carlos Heitor da Silva Castelo Branco. MATRÍCULA Nº: 222.644 – 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo INSCRIÇÃO MUNICIPAL (IPTU): 049.447.0021-0. Sobre o terreno encontra-se edificada construção composta por três salas/depósitos, além de duas salas de escritório localizadas na parte dos fundos. O imóvel apresenta padrão construtivo compatível com edificações comerciais de bairro, sem acabamento de alto padrão, tratando-se de edificação antiga, em conformidade com o padrão predominante da região. Conforme dados oficiais do cadastro imobiliário municipal, o imóvel possui área de terreno de 600 m² e área construída de aproximadamente 300 m². Ressalte-se que na via pública ocorre feira livre semanal às quartas-feiras, circunstância considerada na avaliação do imóvel, em razão das restrições temporárias de circulação e ocupação da via. Observações: Conforme Av. 11/222.644, consta indisponibilidade em outro processo judicial.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 900.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.008.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 900.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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