Terreno, Vila Prudente em São Paulo, SP
-23.574707, -46.584830 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
UM TERRENO PARTE DO LOTE Nº 27 DA QUADRA 82, SITUADO NO PARQUE DA MOÓCA, NO 26º SUBDISTRITO-VILA PRUDENTE , medindo 6,50m de frente para a rua Chamantá; 22,81m no lado esquerdo, de quem olha da rua confinando com o imóvel de propriedade de Mariano de Blasi e sua mulher; 23,40m do lado direito, onde confina com propriedade de José Belarmino Fernandes e 7,00m nos fundos, confinando com o córrego existente, encerrando uma área de 155,95m². AV. 02 (30/11/1981) : Consta que no terreno objeto da matrícula, foi construído um prédio que recebeu o nº 383 da rua Chamantá. De acordo com o LAUDO: Há quatro níveis de pavimentos no imóvel avaliando, onde: (i) o pavimento inferior (abaixo do nível da Rua) possui área de fabricação, cozinha e sanitário; (ii) o pavimento térreo (nivelado com a Rua) possui área de fabricação e estoque; (iii) o pavimento superior (acima do nível da Rua) possui escritórios corporativos, almoxarifado, banheiros masculino e feminino, cozinha e copa; (iv) o pavimento da cobertura possui oficina, almoxarifado e área descoberta. INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 100.108.0130-7. MATRÍCULA: 52.648, do 6º CRI de São Paulo/SP.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.196.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.339.520,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 644.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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