Terreno, Zona Rural em Cruzmaltina, PR
Estrada Pedreirinha, 0, Sítio São José — Cruzmaltina, PR
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
ENTRADAS - TASK FORCE 22/04/2026 Imóvel sem georreferenciamento. Possui 2,95% de APP, onde por ser menos de 4 módulos fiscais está isento da obrigatoriedade de recomposição. Passivo de APP de 1,57ha (18,54%). O imóvel possui construções que não foram consideradas na avaliação. Nesse foi considerado área diferente com a sobreposição de imóvel cadastrado no sigef. Imóvel sobrepõe a imóvel certificado pelo SIGEF. Imóvel possui sobreposição a outros CAR's. O imóvel não é certificado no Incra Sigef ou SNCI. Laudo - A área matriculada é de 8,4700 hectares. Para a avaliação foi utilizada a área de 8,2960 hectares, onde foi descontada a área de 0,1740 hectares referente à sobreposição com área cadastrada no SIGEF. Não apresenta área de Reserva Legal averbada e possui área total menor que 4 módulos ficais ficando isento da obrigatoriedade da recomposição da área de vegetação nativa. APP Exigida (ha) 1,8088, APP Medida (ha) 0,2388 e Passivo (ha) 1,5700 no valor de R$ 33.441,00. a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) EVENTUAL REGULARIZAÇÃO FÍSICA E/OU DOCUMENTAL DO IMÓVEL PERANTE OS ÓRGÃOS COMPETENTES (EX: REGISTRO DE IMÓVEIS, INCRA, PREFEITURA, RECEITA FEDERAL, ETC), CONFORME CLAUSULA 4.7 DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE ITR SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 893.001,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.000.161,12. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Para este imóvel, financiamento pode ser aceito, conforme as condições do edital. Confirme sempre no edital oficial antes de ofertar.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 41% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 617.988,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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