Vaga de Garagem, Bairro: Nova Redentora em São José do Rio Preto, SP
Avenida José Munia Número: 4700 — São José do Rio Preto, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
A vaga de garagem nº 13 (treze), localizada no subsolo II, situada frontalmente a rampa de acesso a Rua Castelo D ́Água, do Edifício Varandas do Sul, o qual possui sua frente para a Avenida José Munia, nº 4.700, esquina da Rua Castelo D ́Água e Rua dos Radialistas Riopretenses, construído no terreno constituído de parte da chácara nº 01 e parte do lote geral nº 03, situado na Vila Redentora, bairro desta cidade e comarca; com área útil de 11,00 metros quadrados, área comum de circulação e manobra de 18,64 metros quadrados, equivalentes a 0,1147% do terreno; confrontando-se pela frente com a área de circulação e manobra, pelo lado esquerdo de quem da área de circulação e manobra olha para a vaga, com a vaga de garagem nº 12, pelo lado direito com a área de circulação e manobra e pelos fundos com a área de circulação e manobra. Cadastro municipal nº 0102458039. (Proc. : 0011631-18.2018.5.15.0017 - EXE3 - São José do Rio Preto). Identificação: Matrícula: 53442 - 2º Cartório - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. Ônus/Observação: Condôminos: • Valmiro Barbour 50,00% • Maria José Ferreira Barbour 50,00% ] R.04/53.442 - Valmiro e Maria José são casados sob o regime de comunhão universal de bens anterior a vigência da Lei 6.515/77. Proprietários: VALMIRO BARBOUR. Localização: Avenida José Munia Número: 4700, Bairro: Nova Redentora, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. (Obs.: Em se tratando de box de garagem situados dentro de um condomínio, a alienação ficará restrita aos condôminos do referido edifício, nos termos do Art. 1.331, § 1º, do Código Civil.)
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Imóveis em leilão em São José do Rio Preto
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 33.600,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 37.632,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 22.400,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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