Apartamento, 14m² Vila Nova em Joinville, SC
Leilão JudicialRua Júlio Stolf — Joinville, SC
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 138.739 DO 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE JOINVILLE/SC: Apartamento nº 208, do Bloco F, do Residencial Vila Germânica Conjunto Residencial Munique , localizado no pavimento tipo, situado na Rua Júlio Stolf, Bairro Vila Nova, Joinville/SC, com área total de 62,1244 m², área privativa de 51,1440 m², área de uso comum de 10,9804 m² e fração ideal de 0,17331% do terreno com área total de 29.276,28 m², incluindo a vaga de garagem descoberta nº 277. Proprietários : RODRIGO DE SOUZA, CPF nº 003.715.499-06, e ANA PAULA FRANCISCA PEDROSO, CPF nº 067.338.429-20. ÔNUS E AVERBAÇÕES AV-2-138.739 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Em 12/12/2012, consta que, conforme R.32 da matrícula nº 31.897 (registro anterior), permanece em vigor a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal CEF. AV-4-138.739 PENHORA: Em 04/11/2025, foi averbada penhora dos direitos sobre o imóvel, nos autos da Execução de Título Extrajudicial nº 5035020-94.2023.8.24.0038, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, em que figura como exequente o Condomínio Residencial Vila Germânica, CNPJ nº 17.479.230/0001-88, recaindo a constrição sobre os direitos dos executados Rodrigo de Souza e Ana Paula Francisca Pedroso. Valor da causa: R$ 32.118,94, calculado em 23/06/2025. AV-5-138.739 PENHORA: Em 31/03/2026, foi averbada penhora do imóvel nos autos da Execução de Título Extrajudicial nº 0309090-40.2016.8.24.0038, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, em que figura como exequente o Condomínio Residencial Vila Germânica, CNPJ nº 17.479.230/0001-88, recaindo a constrição sobre o imóvel de propriedade dos executados Rodrigo de Souza e Ana Paula Francisca Pedroso. Valor da ação: R$ 100.046,42. AVALIAÇÃO: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). Débito atualizado em julho/2026 = R$ 108.564,08 (cento e oito mil quinhentos e sessenta e quatro reais e oito centavos).
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 100.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 112.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 100.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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