Apartamento, Água Chata em Guarulhos, SP
Rua Fernando Luz, 403 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarulhos, São Paulo, com 43,64 m². Descrição: O imóvel é um apartamento nº 301, localizado no 2º andar da Torre 8 do empreendimento "Residencial Santa Marina", situado na Rua Fernando Luz, 403, no bairro Água Chata, Guarulhos. A área privativa do apartamento é de 43,64 m², com uma área comum de 5,622 m², totalizando 49,262 m². O apartamento possui direito ao uso de uma vaga descoberta na garagem coletiva do condomínio. A avaliação do imóvel é de R$ 180.000,00 (setembro/2025). O imóvel está sujeito a ônus, com alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 90.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 98.100,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 90.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.