
Apartamento, Vila Nossa Senhora de Fátima em Guarulhos, SP
Rua Oboé, 80, Vila Nossa Senhora de Fátima, Guarulhos, SP — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 55.666 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARULHOS/SP - IMÓVEL: O apartamento sob n° 22 localizado no 2º pavimento do Edifício "CRETA", integrante do Condomínio Ilhas do Mediterrâneo, situado à rua Oboé, n° 80, na Vila Fátima, perímetro urbano deste município, com a área útil de 59,37m2, área comum de 65,906925m2, área total construída de 125,276935m2, e a fração ideal de 0,3158108%, confrontando pela frente com a Rua Oboé, pelo lado direito com circulação do prédio, pelo lado esquerdo com espaço entre o prédio e o Edifício Delos, e pelos fundos com o apartamento de final 4. Consta no R.02 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0053867-18.2000, em trâmite na 9ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por CONDOMÍNIO ILHAS DO MEDITERRÂNEO contra YARA BARBOSA DOS SANTOS e outra foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeadas depositárias as executadas. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0011774-90.1009.4.03.6100, em trâmite na 22ª Vara Cível da Justiça Federal da Capital/SP, requerida por CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF contra YARA BARBOSA DOS SANTOS foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário LAÉRCIO DA SILVA. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 084.41.13.1678.02.029 (conf.av.03). Consta no site da Prefeitura de Guarulhos/SP débitos tributários no valor de R$ 49.820,71 para o exercício atual (25/05/2026). Consta no Evento 50 dos autos, a certidão de óbito de YARA BARBOSA DOS SANTOS MILLER. Débito desta ação no Evento 88 no valor de R$ 729.322,06 (fevereiro/2025).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 152.941,84, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 166.706,61. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 101.961,23). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
