Apartamento, Baeta Neves em São Bernardo do Campo, SP
Rua Amparo, 37, Apto. 43 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Baeta Neves, São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Apartamento n° 43, do tipo B, localizado no 4º andar do "CONDOMÍNIO UP". O imóvel possui sala com sacada, dois dormitórios (sendo um suíte), W.C., cozinha e área de serviço. A área real privativa é de 60,520m², com área comum de 10,010m² e uma vaga de garagem simples. A área total do apartamento é de 112,305m². O edifício está situado em um terreno de 1.384,25m², na esquina da Rua Amparo com a Rua Itu, no bairro Baeta Neves. O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do comprador. A avaliação do bem é de R$ 462.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 382.942,79, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 417.407,64. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 17% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 79.057,21). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.