Prédio, Rudge Ramos em São Bernardo do Campo, SP
Rua da Abolição, 59 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Prédio em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Rudge Ramos, com área construída de 427,5m². O prédio possui três pavimentos, sendo o térreo destinado a oficina e os dois pavimentos superiores utilizados como escritórios. O terreno mede 11m de frente e 32m de profundidade, com uma área total de 346,5m². Atualmente, o imóvel está locado para uma oficina mecânica. O valor de avaliação é de R$ 1.580.000,00 e a locação mensal é de R$ 1.664,62. O imóvel possui ônus e débitos, incluindo IPTU de R$ 256.905,94.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.221.240,90, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.331.152,58. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 814.160,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.