Apartamento, Bela Vista em Igarapé, MG
Rua Juscelino Kubitschek, nº 333 — Igarapé, MG
Sobre este imóvel
Apartamento 203, Bloco 04, do Condomínio Terras de Minas, constituído de 07 cômodos, sendo: 01 sala, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 circulação, 02 quartos, 01 banheiro, vaga para veículo, edificado na Rua Juscelino Kubitschek, nº 333, Bairro Bela Vista, em Igarapé/MG, com área privativa real de 44,31m², área de uso comum real de 32,40m², área real total de 76,71 m², área equivalente de construção de 52,60m², e a respectiva fração ideal de 0,007523 de uma área de 9.000,00m², situada no lugar denominada MACHADO, em Igarapé/MG, limites e confrontações de acordo com a respectiva planta aprovada - Matrícula nº 22.920, Registro de Imóveis de Igarapé/MG, Livro 2 Registro Geral. O imóvel encontra-se desocupado, sendo fiel depositário o Condomínio Exequente. GRAVAME NA MATRÍCULA Nº 22.920 ATÉ A DATA DE 20/07/2026 R-7-22920 04/03/2026 Protocolo: 75327 25/02/2026 TERMO DE PENHORA extraído dos autos do processo nº 5004062-96.2021.8.13.0301, Ação de Execução de Título Extrajudicial, tendo como Exequente : CONDOMÍNIO TERRRA DE MINAS, CNPJ 24.216.070/0001-40 e Executado : PHILLIP MARQUES ROSA SILVA, CPF 085.777.936-21. OBS: Embora conste no R-4.22920 CONSTITUIÇÃO DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA, sendo CREDORA FIDUCIÁRIA A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF, verifica-se na r. decisão de Id 10700932193 que a referida empresa pública informou expressamente que o contrato restou liquidado, inexistindo qualquer interesse jurídico na demanda.
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 84.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 94.080,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 56.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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