Apartamento, Boa Vista em São Caetano do Sul, SP
Leilão ExtrajudicialAvenida Presidente Kennedy, 3700, Boa Vista, São Caetano do Sul, SP — São Caetano do Sul, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 32.016 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL/SP - IMÓVEL: A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO N° 61, LOCALIZADO NO 6° PAVIMENTO DA TORRE 7 GIRONA PARTE INTEGRANTE DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO PATEO CATALUNYA, SITUADO NA AVENIDA PRESIDENTE KENNEDY, N° 3.700, nesta Cidade, Comarca e Primeira Circunscrição Imobiliária, com a área real privativa 97,450m2, área comum de garagem 21,620m2, área real comum 82,393m2, área real total 201,463m2, fração ideal no solo de 0,1100%. Tomando-se referência a Avenida Presidente Kennedy, localiza-se na parte da frente da referida Torre, à esquerda de quem da citada Avenida olha para o empreendimento, confrontando pela frente recuos da construção, pelo lado direito com o apartamento 62 e área comum interna, pelo lado esquerdo com recuos da construção e fundos com recuos da construção e área comum interna. Consta no R.05 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária ao ITAÚ UNIBANCO S/A. Consta na Av.06 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 09.045.260 (todo o prédio). Débito desta ação às fls.433 no valor de R$ 106.433,59 (setembro/2025).
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Caetano do Sul
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 591.380,67, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 662.346,35. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 591.380,67). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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