Apartamento, Barcelona em São Caetano do Sul, SP — foto 1 de 1
Leilão Extrajudicial50% OFF
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Apartamento, Barcelona em São Caetano do Sul, SP

Leilão Extrajudicial

Rua Piratininga, 790, Barcelona, São Caetano do Sul, SPSão Caetano do Sul, SP

170,75 m²· 3 quartos

Sobre este imóvel

MATRÍCULA Nº 17.909 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL/SP - IMÓVEL: A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO n° 21, LOCALIZADO NO 2° ANDAR DO "EDIFÍCIO REGINA ROSSI", A RUA PIRATININGA, N° 790, nesta Cidade, Comarca e Primeira Circunscrição imobiliária, com a área útil de 170,750m2, a área comum de 25,8455m2, a área total construída de 196,5955m2, correspondendo a fração ideal de 4,392% no terreno e demais coisas de uso comum; faz frente para o alinhamento da rua Piratininga, e confronta, do lado direito com a parede divisória lateral direita da construção e com a área de iluminação e ventilação do prédio; do lado esquerdo com a área de recuo frontal, com a parede divisória lateral esquerda da construção e com a área de iluminação e ventilação do prédio, e nos fundos, com a caixa de escadas, hall de serviço, poço de elevador e halls sociais do andar respectivo. É composto de três dormitórios, sendo um do tipo suíte (dormitório, closet, sacada e banheiro), corredor interno de circulação, banheiro completo, terraço, living, sala de jantar lavabo, cozinha, quarto de empregada com WC e área de serviço. Consta na Av.10 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1006820-69.2023.8.26.0565, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP, requerida por CONDOMINIO EDIFICIO REGINA ROSSI contra R.F.R INCORPORAÇÕES LTDA. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00126665320248260564, foi determinada a indisponibilidade dos bens de R.F.R INCORPORAÇÕES LTDA. Consta na Av.12 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10002008020235020461, foi determinada a indisponibilidade genérica dos bens de R.F.R INCORPORAÇÕES LTDA. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10008006420245020462, foi determinada a indisponibilidade genérica dos bens de R.F.R INCORPORAÇÕES LTDA. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10015699120235020467, foi determinada a indisponibilidade genérica dos bens de R.F.R INCORPORAÇÕES LTDA. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10010171020245020462, foi determinada a indisponibilidade genérica dos bens de R.F.R INCORPORAÇÕES LTDA. Consta na Av.17 e 18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10006740820245020464, foi determinada a indisponibilidade genérica dos bens de R.F.R INCORPORAÇÕES LTDA. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1006820-69.2023.8.26.05656, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP, requerida por CONDOMINIO EDIFICIO REGINA ROSSI contra R.F.R INCORPORAÇÕES LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 04.041.089. Consta no Evento 25 dos autos, que a interveniente ofereceu o imóvel descrito na matrícula 17.909 do 1º CRI de São Caetano do Sul/SP, como garantia de cumprimento do acordo.

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 511.204
mínimo R$ 511.204avaliação R$ 1.022.408
LanceR$ 511.204
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.560
ITBI (3%)R$ 15.336
Cartório e registro (4%)R$ 20.448
Total estimadoR$ 572.548
Mesmo com custos, R$ 449.859 abaixo da avaliação
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 511.203,90, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 572.548,37. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 511.203,89). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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