Apartamento, Boqueirão em Praia Grande, SP
Rua Jaú, 1352, Boqueirão, Praia Grande, SP — Praia Grande, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 221.894 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PRAIA GRANDE/SP - IMÓVEL: Apartamento número 115, localizado no décimo primeiro pavimento tipo do RESIDENCIAL PETTRA II, situado na Rua Jaú, número 1352, no loteamento denominado Jardim Guinle, nesta cidade, com a área privativa de 88,910 m², área de garagem de 20,700 m², área comum de 48,194 m², área total de 157,804 m², com uma fração ideal no terreno e nas demais coisas de uso comum equivalente a 1,6540% do todo, confronta pela frente, por onde tem sua porta de entrada, com o corredor de circulação e o apartamento número 114, do lado direito, com o hall de escadarias, as escadarias e a área de recuo lateral do prédio, do lado esquerdo, com vista aérea para a área de recuo dos fundos do prédio, e nos fundos, com vista aérea para a área de recuo lateral do prédio, cabendo-lhe o direito ao uso de 02 vagas no estacionamento coletivo do prédio, para a guarda de veículos de passeio, pela ordem de chegada, em lugar indeterminado. Consta na Av.03 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Inscrição nº 202080120120115 (Conf. Fls. 227). Constam no site da Prefeitura de Praia Grande/SP, débitos tributários no valor de R$ 54.307,68 (junho/2026). Débito desta ação no valor de R$ 168.293,07 (agosto/2025). Obs.: Consta na decisão de fls. 264 dos autos o dever de eventual arrematante assumir o encargo de quitar as prestações decorrentes da alienação fiduciária. o arrematante deve cumprir os requisitos do Decreto Estadual nº 51.241/06 e demais exigências da legislação habitacional, dentre elas, não ser proprietário de imóveis e não ter sido contemplado em nenhum programa habitacional, além de comprovar renda para assumir as prestações mensais, estando sujeito à aprovação pela credora fiduciária, facultada a quitação da dívida. Consta às fls. 133/171 dos autos débitos fiduciários no valor total de R$ 224.559,15 atualizados para outubro de 2024.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 348.794,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 380.186,46. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 348.794,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.