Apartamento, Centro em Poços de Caldas, MG
Leilão ExtrajudicialPoços de Caldas, MG
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Apartamento 70m² 1 vaga | Centro, Poços de Caldas/MG | 14% de Desconto na 2ª Praça! Destaques de Investimento: Planta Funcional: Área privativa de 70,01 m² composta por 2 dormitórios (suíte), lavabo, salas integradas e varanda gourmet. Vaga Coberta: Inclui 1 vaga de garagem coberta e privativa localizada no subsolo (Nº 85). Localização Nobre: Posicionado no Centro da cidade, garantindo alta demanda para locação residencial e de temporada. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Capitão Afonso Junqueira, nº 191, Apto 306, Residencial Parc Lumiere, Centro, Poços de Caldas/MG. Matrícula: nº 92254 do Serviço Único Registral de Imóveis de Poços de Caldas/MG. Inscrição Cadastral: 00.02.014.0014.0034. Metragem: 70,01 m² (Área Privativa) | 103,02 m² (Área Total). Localização & Conveniência: Thermas Antônio Carlos: 350m (Ponto turístico e de bem-estar) Parque José Affonso Junqueira: 400m (Lazer, eventos e área verde) Praça Pedro Sanches: 450m (Coração do centro gastronômico e hoteleiro) Supermercado e Farmácias: 250m (Conveniência diária a pé) Shopping Paço das Águas: 600m (Compras e serviços) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso às principais vias centrais (Av. Francisco Salles e Rua Assis Figueiredo) e transporte público, permitindo fazer a rotina diária totalmente a pé. Infraestrutura de Serviços: Cercado por agências bancárias, hospitais, farmácias 24 horas, restaurantes e redes de ensino. Potencial de Entorno: Região central tombada/preservada pelo apelo turístico e histórico, o que previne a depreciação imobiliária e garante valorização contínua. Ponto de Referência: Próximo às Thermas Antônio Carlos e ao Palace Hotel. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as info
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 552.163,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 618.422,74. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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