Apartamento, Centro em São Bernardo do Campo, SP
Avenida Aldino Pinotti, nº 650, apto 2302, Bloco C, Centro — São Bernardo do Campo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Descrição Legal: Apartamento, Ocupado, Melhor descrito na Matrícula nº 157.185 – 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. Endereço: Avenida Aldino Pinotti, nº 650, apto 2302, Bloco C, Centro, São Bernardo do Campo/SP. Imóvel: Apartamento nº 2302, localizado no 23º pavimento de Torre 3, do Subcondomínio Residencial, integrante do empreendimento imobiliário denominado “Condomínio Helbor Trilogy Home, Offices & Hotel”, com acesso pelo nº 650 da Avenida Aldino Pinotti, composto por salas de jantar e estar, terraço, cozinha, área de serviço com acesso a terraço técnico, banheiro, lavado três dormitórios, sendo um tipo suíte; com área privativa real de 94,630m², área rela comum de 89,036m², perfazendo a área real total de 183,666m² e coeficiente de proporcionalidade no terreno de 0,001220970. O apartamento possui direito ao estacionamento de dois veículos de passeio na garagem coletiva do empreendimento, em local indeterminado. A unidade confronta, de quem da Avenida Aldino Pinotti olha para o edifício, pela frente, com espaço aéreo sobre a área comum do condomínio voltada para a referida avenida, pelo lado direito, com espaço aéreo sobre a área comum do condomínio e vazio, pelo lado esquerdo, com espaço aéreo sobre a área comum do condomínio e apartamento de final 1 do andar, pelos fundos, com apartamento de final 3 do andar, sala de entrada (hall) e vazio. O empreendimento encontra-se construído em terreno com área de 14.832,05m². Cadastro Municipal: 006.120.014.000 (área maior) Av.3 – 06/06/2017 – Foi instituída servidão de passagem perpétua sobre uma área de 95,56m² do terreno em que está construído o Condomínio Helbor Trilogy Home, Offices & Hotel. Av.09 – 27/11/2019 – Averba-se que o imóvel desta matrícula se encontra cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 006.120.014.464. Av. 13 – 23/01/2020 – Para constar que o empreendimento do qual o imóvel objeto desta matrícula é parte integrante passou a denominar-se “Condomínio Helbor Trilogy Home & Offices”. Av.26 – 22/09/2025 – Procedo a presente averbação para constar que o imóvel desta matrícula se encontra inserido no código de endereçamento postal (CEP) sob nº 09750-220. Constam indisponibilidades e penhoras na matrícula. Ocupado. AVALIAÇÃO: R$ 974.000,00 Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 97659-5173 ou pelo e-mail: [email protected]
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 779.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 872.480,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 195.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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