Apartamento, Centro em São Vicente, SP
Avenida Embaixador Pedro de Toledo, 358, Centro, São Vicente, SP — São Vicente, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 29.210 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO VICENTE/SP - IMÓVEL: O Apartamento Número 1.611, tipo I, localizado no 18º pavimento ou 16º andar, do Edifício Cruzeiro do Sul, situado à Avenida Embaixador Pedro de Toledo, nº 358, nesta cidade, com a área própria e exclusiva de 25,94 metros quadrados, área comum de 7,65 metros quadrados, ao qual corresponde, no terreno comum, a fração ideal de 3,74 metros quadrados, ou sejam, 0,24487%, do total, compondo-se de vestíbulo, dormitório, banheiro, cozinha e área de serviço com tanque, e confrontando pela seguinte forma: na frente com o espaço lateral do terreno, no seu lado direito com o apartamento 1612, no seu lado esquerdo com o apartamento 1607, nos fundos com o corredor de circulação do andar. Consta na Av.5 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 4117/2005, em trâmite na 1ª Vara do Juizado Especial Cível de Santos/SP, requerida por MARIA DA CONCEIÇÃO GASPAR contra FRANCISCO ALVAREZ FILHO e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário BENEDITO DE FÁBIO. Consta na Av.9 desta matrícula que nos autos do processo nº 01480004019965020441, foi decretada a Indisponibilidade de Bens de BENEDITO DE FABIO. Consta na Av.10 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário BENEDITO DE FABIO. Débito desta ação no valor de R$ 260.910,96 (agosto/2025).
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Imóveis em leilão em São Vicente
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 132.471,74, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 148.368,35. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 88.314,49). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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