Apartamento em Cruz Alta, RS
rua Domingos Veríssimo — Cruz Alta, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
O apartamento nº 508, situado no quinto pavimento, na ala posterior do sub-bloco 2 para quem olha da Rua, lotado pelo nº 987 da rua Domingos Veríssimo, situado na ala posterior e à esquerda da porta de entrada do bloco, o primeiro imediatamente à direita de quem se encontra no corredor, constituído de sala, circulação, cozinha, área de serviço, banheiro e dois dormitórios, com a área real privativa de 53,865m², área real de condomínio de 10,158m², perfazendo a área real total de 64,023m², correspondendo-lhe, ainda, uma fração ideal de 0,005928 no terreno e nas coisas de uso comum. O citado edifício foi construído sobre um terreno com as seguintes confrontações: na rua Domingos Veríssimo, onde faz frente, ao Sudoeste, na extensão de 71,40m, seguindo na direção Nordeste, com 40m e, na direção Leste, com 10,60m; recuando na direção Sudoeste, com a medida de 13,40m e, avançando na direção Leste, com 16,20m, onde entesta com propriedade que é ou foi de Gastão Rieger; seguindo na direção Nordeste, na extensão de 51m onde entesta com propriedade que pertenceu ou ainda pertence a Claudio Albertoni; indo na direção Noroeste por 3,15m, seguindo novamente na direção Noroeste, com 14,05m, onde entesta com imóvel pertencente a Walter Weber; rumando na direção Noroeste, na extensão de 50,75m, onde entesta com a Escola Normal Professor Annes Dias; seguindo em direção Sudoeste, pela extensão de 90m e, na direção Noroeste à Oeste, por 24,65m, onde entesta com propriedade de Danilo A. Gossling; seguindo em direção Oeste-Sudoeste, por 24,05m, quebrando em direção Sudeste, por 11,90m e, finalmente, em direção Sudoeste, ate´ atingir a Rua Domingos Veríssimo, com a extensão de 40,65m, onde entesta com propriedade que é ou foi de João R. Osório; situado no Município de Cruz Alta, neste Estado, zona urbana do distrito da cidade, no quarteirão formado pelas ruas Domingos Veríssimo, Mariz e Barros, Mal. Deodoro e Lúcio Anes Dias. Mat. 12.309. R$ 150.000,00; Ônus: Penhora também para Ilda de Fátima da Silva Maldaner, processo 015580025.2005.5.04.0611; Estado do Rio Grande do Sul, processo nº 011/1.0.0001705-6; Município de Santa Rosa/RS, processo nº 5007062-79.2021.8.21.0011 e 5001569-29.2018.8.21.0011; Proc. 5000018-05.2004.8.21.0011. Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A – Banrisul X Espólio Manoela Ajalla Paz.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 75.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 84.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 75.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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