Apartamento, De Área Útil em Guarujá, SP
Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Processo nº 1008626-98.2023.8.26.0223 IMÓVEL APARTAMENTO Nº 22, localizado no 2º andar ou 6º pavimento do "EDIFÍCIO PRAIA DURA", Bloco D, integrante do CONDOMÍNIO SOROCOTUBA II, situado à Rua Dois nº 157, no loteamento URBYA SCORPIUS, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possuindo a área total construída de 340,802m2, sendo 168,02m2 de área útil, 118,958m2 de área comum, e 53,824m2 de área de garagem, para dois (02) veículos sujeito a manobrista, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,872% no terreno e demais coisas de uso comum do condomínio; confrontando de quem da Rua Dois, olha para o Bloco, na frente com o recuo da construção na referida via pública, do lado esquerdo, com poços dos elevadores, halls de circulação, escadarias, apartamento de final "1" do andar; do lado direito com o recuo lateral da construção ou poço de ventilação e, nos fundos, com o recuo de fundos da construção. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 63.171 (CNM: 120469.2.0063171-09) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0479-154-004. Endereço: Rua Sorocotuba, nº 157, Apto nº 22 do Bloco D, Morro Sorocotuba, Guarujá/SP CEP: 11443-820 . AVALIAÇÃO: R$ 1.040.635,17 (um milhão e quarenta mil e seiscentos e trinta e cinco reais e dezessete centavos) válido para o mês de julho de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL DO LEILÃO NA ÍNTEGRA, OS DOCUMENTOS E O PROCESSO.
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 624.381,10, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 699.306,83. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 416.254,07). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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