Apartamento, Gonzaga em Santos, SP
Rua Alamir Martins 12, Apto. 12, Gonzaga — Santos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
3ª Vara do Trabalho de Santos/SP — Processo 0001343-30.2013.5.02.0443 IMÓVEL DE MATRÍCULA 16.785 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 66.040.016.002. DESCRIÇÃO: O APARTAMENTO nº 12, localizado no 1º andar- tipo, na parte dos fundos do prédio denominado Condomínio Edifício Orleans, sito à Rua Alamir Martins nº12, contendo as seguintes peças: vestíbulo, sala- living, dois dormitórios, um banheiro completo, copa-cozinha, conjugada, quarto de WC. para empregada e área de serviço, com a área bru ta total de 110,61 m2, sendo 89,30m2, de área útil e 21,31 m2, de área comum, confrontando pela frente com o hall de circulação do pavimento, onde tem sua entrada social, com as escadarias do prédio e com o espaço vazio da área de recuo lateral esquerda do prédios de um lado, com o espaço vazio da área de recuo lateral esquerda do prédio, de outro lado com o apartamento nº13 e com o hall de circulação e pelos fundos com o espaço vazio da área de recuo localizada nos fundos do prédio, correspondendo ao mesmo, a fração ideal, de 2,75958% do todo do terreno. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade; 2) Há débito de condomínio no importe de R$ 1.348,56, atualizado até 29/04/2026 (id:058b0fe); 3) Conforme despacho do juízo da execução (id:9e3ebe7): "(...) O arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente. Os débitos de natureza não tributária serão de responsabilidade do arrematante". Local dos bens: Rua Alamir Martins 12, Apto. 12, Gonzaga, Santos/SP
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Imóveis em leilão em Santos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 434.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 486.080,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 186.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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