Apartamento em Governador Valadares, MG
Rua Mato Grosso, nº 45 — Governador Valadares, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Apartamento nº 101 (cento e um) do EDIFÍCIO BENJAMIN SOARES DOS SANTOS, situado no primeiro pavimento de frente para a Rua Mato Grosso, nº 45, Bairro de Lourdes, desta cidade de Governador Valadares/MG, com 86,66 m² de área privativa, e 23,40 m² de área comum, totalizando 110,06 m², e a fração ideal de 0,14738 que lhe corresponde no terreno constituído pelo lote nº 12 (doze), da quadra nº 79 (setenta e nove), daquele bairro, com a área de 300,00 m² (trezentos metros quadrados), sendo: 10,00 mts. de fundos de frente para a Rua Mato Grosso; 10,00 mts. nos fundos com o lote nº 03 (três); 30,00 mts. pela direita com o lote nº 01 (um); e, 30,00 mts. pela esquerda com o lote nº 11 (onze). Conforme matrícula n.º 25.030 do Cartório do 1º Registro de Imóveis de Governador Valadares – MG. Status do imóvel: ocupado. Apartamento nº 301 (trezentos e um), do EDIFÍCIO BENJAMIM SOARES DOS SANTOS, situado no terceiro pavimento de frente para a Rua Mato Grosso, nº 45, Bairro de Lourdes, desta cidade de Governador Valadares/MG, com 86,66 m² de área privativa, e 23,40 m² de área comum, totalizando 110,06 m², e a fração ideal de 0,14738 que lhe corresponde no terreno constituído pelo lote nº 12 (doze), da quadra nº 79 (setenta e nove), daquele bairro, com a área de 300,00 m² (trezentos metros quadrados), sendo: 10,00 mts. de frente para a Rua Mato Grosso; 10,00 mts. nos fundos com o lote nº 03 (três); 30,00 mts. pela direita com o lote nº 01 (um); e, 30,00 mts. pela esquerda com o lote nº 11 (onze). Conforme matrícula n.º 25.034 do Cartório do 1º Registro de Imóveis de Governador Valadares – MG. Status do imóvel: ocupado. Valor: 1ª Praça: R$ 770.000,00 (setecentos e setenta mil reais). Valor: 2ª Praça: R$ 645.842,70 (seiscentos e quarenta e cinco mil oitocentos e quarenta e dois reais e setenta centavos). Informação: Existe processo judicial em andamento visando à suspensão do procedimento – PROCESSO - 1017930-45.2026.8.13.0105 e 2819924-82.2026.8.13.0000. Localização do Imóvel
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Imóveis em leilão em Governador Valadares
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 645.842,70, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 723.343,82. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 16% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 124.157,30). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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