Apartamento em Guarujá, SP
Leilão JudicialRua Valdomiro Macário — Guarujá, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
BEM: IMOVEL OS DIREITOS AQUISITIVOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O Apartamento nº 13C, tipo A, localizado no 1º andar ou 2º pavimento do prédio nº 305 da Rua Valdomiro Macário, com entrada pelo Módulo C, integrante do Conjunto Habitacional Santo Amaro I, no distrito de Vicente de Carvalho, município e comarca de Guarujá, com a área útil de 56,41ms2, e área comum de 24,34ms2, perfazendo a área total construída de 80,75ms2, pertencendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,416667%, correspondente a 49,0773ms2, confrontando pela frente onde tem sua entrada, com o hall de circulação, escada e área livre entre as alas do prédio, pelo lado direito com o apartamento de final 1, e nos fundos com a área de recuo deste prédio em relação ao prédio nº 275; Contribuinte 6-0574-001-219 . Matricula nº 30.642 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá/SP ; consta conforme Av.11, que a Rua Sem Denominação, é atualmente denominada Rua Valdomiro Macário; conforme R.19, que o imóvel foi alienado fiduciariamente a CAIXA ECONOMICA FEDERAL CEF (CNPJ. nº 00.360.305/0001-04); AVALIAÇÃO OFICIAL: R$180.000,00 (novembro/2021); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$227.569,35 (agosto/2026); DÉBITO EXEQUENDO: R$61.714,60 até 17/08/2026 (fls.539/540); ÔNUS: IPTU ano 2026: R$1.711,90; DIVIDA ATIVA: R$24.933,85 até 20/08/2026; SALDO DEVEDOR CREDOR FIDUCIÁRIO (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF): R$301.789,20 até março/2026 (fls.501/518);
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Guarujá
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 113.784,68, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 127.438,84. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 113.784,67). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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