Casa, Jardim Acapulco em Guarujá, SP
Leilão JudicialAvenida Albino dos Santos Gandares, 476 — Guarujá, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
Sobre este imóvel
Casa de alto padrão no Jardim Acapulco, Guarujá, SP. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Jardim Acapulco, com área total de 1.600,00m² e área construída de 722,14m², distribuído em dois pavimentos. O piso térreo conta com sala ampla com lareira, área de jantar, bar, estar, lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, garagem fechada e casa de caseiro interligada. No piso superior, há 6 dormitórios, sendo 4 suítes, incluindo uma suíte master. A propriedade possui uma área externa com piscina, edícula com espaço gourmet, churrasqueira e 2 banheiros, além de jardins. Os acabamentos incluem piso em mármore e porcelanato, cozinha em granito com armários planejados e tetos trabalhados em gesso. O estado de conservação é bom, com aproximadamente 35 anos de idade aparente. O condomínio oferece segurança 24 horas, controle de acesso, área verde, playground, pista de cooper e clube para moradores. O leilão aceita proposta parcelada com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Guarujá
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.366.466,95, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 4.890.442,98. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.871.342,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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