Apartamento, Guilhermina em Praia Grande, SP
Rua Nicarágua, 49, apartamento 214, Condomínio Edifício Augustus I — Praia Grande, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Bem leiloado: Apartamento nº 214, localizado no 2º andar ou 3º pavimento do Edifício Augustus I, situado à Rua Nicarágua (de acordo com a Av.4), no perímetro urbano da Comarca de Praia Grande. Um apartamento, com área útil de 27,2250m2, área comum de 7,8822m2, e área total de 35,1072m2, pertencendo-lhe no terreno uma fração ideal equivalente à 4,32689m2 do todo. Inscrição Municipal: 1.03.28.001.001.0214-6. Matrícula 25.694 do Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande/SP. Obs : de acordo com o laudo pericial a fls. 226-246 dos autos, o apartamento possui: sala, cozinha, 2 quartos, 1 banheiro e corredor; padrão médio, idade aparente de mais de 20 anos, estado de conservação “F- entre reparos simples e importantes”; o local é servido por serviços públicos, coleta de lixo, Correios, telefonia, rede elétrica, água e esgoto, TV à cabo, transportes coletivos (ônibus/metro) e hospitais. Endereço: Rua Nicarágua, 49, apartamento 214, Condomínio Edifício Augustus I, bairro Guilhermina, Praia Grande/SP, CEP 11702-240. Avaliação : R$ 161.060,81 (maio/2023), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel : apartamento de veraneio, ocupado eventualmente por locação ou pelo proprietário (conforme informação fornecida pelo exequente). 2º pregão - lance mínimo : 60% (sessenta por cento). - débito/Prefeitura (agosto/2026): R$ 19.704,24 - débito/condomínio (agosto/2026): R$ 48.984,29 - não há vaga de garagem atrelada especificamente ao apartamento; as vagas de garagem são limitadas e utilizadas por ordem de chegada - valor atual da cota condominial mensal: R$ 298,64 - de acordo com a decisão a fls. 296/294 dos autos: “(...) Por fim, registro que eventuais débitos de IPTU ficarão sub-rogados no crédito e os débitos condominiais remanescentes, em razão de eventual insuficiência do valor da arrematação, ficarão por conta do executado até a data da arrematação do bem (...)”.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em Praia Grande
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 111.188,55, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 124.531,18. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 73.576,58). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa