Apartamento, Itapetinga em Atibaia, SP
Travessa Cecília Tavares Zanoni, 301, Itapetinga, Atibaia, SP — Atibaia, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 87.765 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ATIBAIA/SP - IMÓVEL: Apartamento residencial número 12 (doze) situado no primeiro pavimento do Edifício Jatobá do Condomínio Village Flamboyant, com frente para a Travessa Cecília Tavares Zanoni, n. 301, no bairro do Itapetinga, Gleba B, perímetro urbano desta cidade e comarca de Atibaia, com a área real privativa de 170,840m, área real comum de 71,009m; área real total de 241,849m, correspondendo-lhe a fração ideal de 4,7783% no terreno e coisas de uso comum, confrontando pela frente de quem da sala de estar do apartamento olha para o hall, com o referido hall, elevador, escadas e área do condomínio; do lado esquerdo com o apartamento de final 01; do lado direito e nos fundos confronta com a área do condomínio, competindo à essa unidade a vaga destinada à garagem sob número 07. O terreno onde se assenta o condomínio tem a área total de 7.187m denominado Gleba B, situado no bairro do Itapetinga, desta cidade. Consta na Av.05 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária ao BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A. Consta na Av.06 desta matrícula a existência da ação de desconsideração da personalidade jurídica, processo nº 0004557-69.2024.8.26.0008. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Inscrição Cadastral nº 20.001.000.00.0115541 (Conf. Av.02). Consta no site da Prefeitura de Atibaia/SP, débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 642,68 (28/08/2026). Débito desta ação no valor de R$ 332.744,35 (agosto/2026). Consta às fls. 4.138 dos autos que considerando que o imóvel foi avaliado em R$ 1.200.000,00 em abril de 2026 e que o saldo devido ao agente fiduciário é de R$ 621.775,94, conforme demonstrativo de fls. 3666/3678, fornecido pelo Banco Santander, foi fixado pelo Juízo o valor da alienação do imóvel em primeira praça em (1.2000.000,00 – 621.775,94) R$ 578.224,06, devidamente atualizado pelo leiloeiro. O arrematante assume o contrato perante o credor fiduciário, passando à posição de devedor fiduciante e responsabilizando-se pela quitação do saldo remanescente. Consta às fls. 1.120 dos autos a interposição de Agravo de Instrumento, autuado sob o nº 2363586-64.2024.8.26.0000, o qual se encontra pendente de julgamento de Recurso Especial. Consta às fls. 3666 dos autos, demonstrativo de Evolução e Prestações a Vencer indicando que o executado Lucas T. M, possui part. Securitária de 94,80% e que Arthur M. Jr, possui 5,20%. São Paulo, 03 de setembro de 2026.
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Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 528.649,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 592.087,53. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 58.738,85). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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