Casa, Loteamento Retiro Recanto Tranquilo em Atibaia, SP
Leilão JudicialAlameda Pintassilgo — Atibaia, SP
Sobre este imóvel
Sobrado na Estância Parque Atibaia, São Paulo, com 1.355m² de terreno e 600m² de área construída. Descrição: Imóvel residencial localizado na Estância Parque Atibaia, no Loteamento Retiro Recanto Tranquilo, em Atibaia/SP. O terreno possui 1.355m² e a construção, de padrão fino, conta com aproximadamente 600m². A residência é composta por 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e oferece diversas áreas de convivência, incluindo sala de estar, sala de jantar, sala de televisão, sala de jogos, bar e sauna. A edificação também possui um banheiro social, cozinha, despensa, área de serviço, dormitório e banheiro de empregada, além de garagem. A área externa conta com piscina, edícula, churrasqueira e forno a lenha, proporcionando um espaço ideal para lazer e entretenimento. O imóvel apresenta estado de conservação regular e está situado em uma região arborizada e tranquila, com fácil acesso a mercados, restaurantes e principais vias da cidade.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Atibaia
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.345.306,69, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.626.743,49. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.563.537,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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