Apartamento, Jardim D'abril em Osasco, SP — foto 1 de 1
Leilão Judicial40% OFF
Aproxime ou afaste para ver melhor

Apartamento, Jardim D'abril em Osasco, SP

Leilão Judicial

Rua Joaquim Lapas Veiga 690 — Osasco, SP

61,44 m²
Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

- Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. O imóvel está localizado à Rua Joaquim Lapas Veiga, n° 690, Apartamento 44 - Bloco F do Condomínio Residencial Bussocaba, Jardim D'Abril, Osasco/SP. Trata-se dos direitos sobre um apartamento com área privativa de 61,44m², composta por 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, contendo direito ao uso de uma vaga de garagem. Direitos possessórios sobre o apartamento nº 44, localizado no 2º andar do Condomínio Residencial Bussocaba, Edifício Eucalipto, Bloco F, situado na Rua Joaquim Lapas Veiga, nº 666, nesta cidade, contendo a área útil real de 61,44m², área comum real de 76,31378m², inclusive uma vaga para a guarda de um veículo de passeio de tamanho pequeno, em lugar indeterminado, no estacionamento descoberto, totalizando uma área real de 137,75378m², correspondendo a uma fração ideal de 0,943589% no terreno do condomínio, situa-se à direita de quem da via interna olha para o edifício, de quem da via interna de circulação olha para o mesmo, e confronta pela frente com o apartamento n° 42, do lado direito parte com terreno do condomínio e parte com o Edifício Flamboyant, do lado esquerdo com parte digo esquerdo, parte com o hall de circulação do andar e escadaria e parte com terreno do condomínio e nos fundos com terreno do condomínio. Imóvel objeto da matricula 31.777 do 1º ORI de Osasco/SP com Contribuinte Municipal sob o nº 32484270700832000004.

Simule este imóvel

Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.

Lance simuladoR$ 153.969
mínimo R$ 153.969avaliação R$ 254.831
LanceR$ 153.969
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.698
ITBI (3%)R$ 4.619
Cartório e registro (4%)R$ 6.159
Custo da arremataçãoR$ 172.445
Desembolso totalR$ 172.445
Lucro estimadoR$ 82.386
Retorno47,8%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 153.968,66, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 172.444,90. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 100.861,96). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

Explorar mais imóveis em leilão no mapa