Apartamento, Jardim Layr em Mogi das Cruzes, SP
Rua Brigadeiro Newton Braga nº 365 — Mogi das Cruzes, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no "Condomínio Residencial Santa Antonieta III", com área privativa de 42,60m². O apartamento nº 54, situado no 4º pavimento do Bloco B, possui uma sala, dois dormitórios, um banheiro, uma cozinha, área de circulação e uma área de serviço. A área total real é de 47,44739m², incluindo uma fração ideal correspondente a 57,37189m² no terreno. O imóvel conta com o direito ao uso de uma vaga de garagem indeterminada. Na matrícula, consta uma alienação fiduciária em favor do Fundo de Arrendamento Residencial – FAR, representado pela Caixa Econômica Federal, com informação de quitação da alienação. Não foram recebidas informações sobre possíveis débitos de IPTU até o momento.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 51.640,95, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 56.288,64. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 51.640,95). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.