Apartamento, Jardim Presidente Dutra em Guarulhos, SP
Avenida Papa João Paulo I, nº 4.120, Apartamento nº 105, Bloco 22 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Direitos aquisitivos sobre apartamento nº 105, localizado no pavimento térreo do bloco 22 do Condomínio Bem Viver, na Avenida Papa João Paulo I, Jardim Presidente Dutra, Guarulhos. O imóvel possui área total de 105,8594m², sendo 45,49m² de área privativa e 60,3694m² de área comum, incluindo uma vaga de garagem de 9,90m². O apartamento está situado em uma região com infraestrutura completa, próximo a centros de compras, escolas e com fácil acesso às rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna. O valor da avaliação é de R$ 277.473,40. O imóvel possui ônus, incluindo alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e penhoras expedidas pela Justiça.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 166.484,04, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 186.462,12. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 110.989,36). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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