Apartamento, Jardim Residencial Firenze em Hortolândia, SP
Estrada Municipal Pedrina Guilherme, nº 1371 — Hortolândia, SP
Sobre este imóvel
DO BEM Apartamento nº 14, localizado no 1º pavimento do Bloco A, do empreendimento denominado Condomínio Parque do Lago 2 Residence, sito na Estrada Municipal Pedrina Guilherme, nº 1371, Bairro Jardim Residencial Firenze, em Hortolândia/SP , com área privativa total de 59,280 m², área de uso comum de 26,279 m², área real total de 85,559 m², coeficiente de proporcionalidade 0,823165%, cabendo a unidade 01 (uma) vaga simples de garagem descoberta de nº 40, objeto da matrícula 201.465 do Registro de Imóveis de Sumaré/SP e do cadastro do contribuinte nº 01.13.055.0571.009. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. DOS DÉBITOS Eventuais ônus sobre o bem penhorado correrão por conta do arrematante, com exceção do previsto no art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional e dos débitos decorrentes de condomínio (que possuem natureza propter rem ), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação nos moldes do § 1º do art. 908 do Código de Processo Civil. DOS ÔNUS Consta ônus averbado na matrícula do imóvel a ser praceado, sob o nº Av.2/201.465, consistente no regime de PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO do empreendimento; consta, sob o nº Av.3/201.465, a HIPOTECA do imóvel em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL; consta, por fim, a PENHORA decretada no processo exequendo. DO PARCELAMENTO O interessado em adquirir o bem em prestações poderá apresentar, por escrito, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta por valor que não seja inferior a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação atualizado. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de m
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 174.173,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 189.849,11. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 38% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 105.826,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.