Apartamento, Jardim Tejereba em Guarujá, SP
Rua Marivaldo Fernandes, 411 — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarujá, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Enseada, na cidade de Guarujá, SP. Trata-se de um apartamento nº 12, situado no 1º andar do Edifício Sunrise, que faz parte do Condomínio Green Hills Enseada. O apartamento possui uma área real privativa de 88m² e uma área real total de 146,133m², incluindo áreas comuns. O imóvel conta com uma vaga indeterminada na garagem coletiva, localizada no andar térreo. O valor de avaliação é de R$ 371.800,00 e o IPTU mensal é de R$ 536,85, enquanto o condomínio mensal é de R$ 1.056,49. O imóvel está sujeito a ônus e débitos, que serão sub-rogados no valor da arrematação.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 206.457,85, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 225.039,06. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 206.457,85). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.