Imóvel, Jardim Acapulco em Guarujá, SP
Rua Julieta de Azevedo Bonavides, 983 — Guarujá, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0086946-05.2019.8.26.0100 Ação: Cumprimento de sentença Comarca: São Paulo/SP Foro: Foro Central Cível Vara: 20ª Vara Cível Débito: R$ 1.784.263,87 , atualizado em 01/06/2025 referente a Taxas de manutenção e conservação (fls. 304/308). Débito: R$ 920.325,85 , atualizado em 04/09/2026 referente a Referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa Débito: R$ 57.501,94 , atualizado em 04/09/2026 referente a Referente aos Débitos não inscritos na Dívida Ativa referente ao exercício atual Direitos que os Executados possuem sobre a Casa situada à Avenida Milton Mussa Gaze, nº 983, Loteamento Jardim Acapulco, na cidade de Guarujá/SP, com a área construída de 586,60m² e área total de 1.982,62m², descrito nas transcrições nº 13.904 e 15.294 do CRI de Guarujá. Inscrição Cadastral n° 3-0820-001-000. De acordo com o Laudo de Avaliação, o imóvel conta com: Pavimento térreo: galeria, sala de estar, sala de jantar, sala de acesso para a sauna, sala de TV, lavabo, sala de almoço, cozinha, área de serviço, hall de acesso para área externa, varanda externa, área da churrasqueira, sala conjugada com cozinha (casa de caseiro), dormitório (casa de caseiro), banheiro (casa de caseiro), varanda de acesso à sauna, banheiro da sauna, sauna. Pavimento superior: hall de distribuição, 1 (uma) suíte com varanda, outras 3 (três) suítes (essas sem varanda). O imóvel ainda conta com ampla área de lazer composta, churrasqueira, piscina, banheira de hidromassagem, sauna e área ajardinadas. Obs.: O compromisso de compra e venda continha vencimento da última parcela estimada em 05/2004. Os promitentes vendedores não se manifestaram no processo, restando impossibilitado informar se o compromisso de venda e compra está devidamente quitado. Eventual necessidade de regularização para transferência de titularidade será de responsabilidade do arrematante.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.348.674,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.630.515,04. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.316.021,28). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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