Apartamento, Loteamento Chácara das Flores em Bauru, SP
Rua Cláudio de Oliveira Salvadio, 1-30, Loteamento Chácara das Flores, Bauru, SP — Bauru, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 124.757 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BAURU/SP - IMÓVEL: A unidade autônoma designada como apartamento, Tipo II, localizada no 1º andar, identificada pelo nº 14 do Bloco F do empreendimento RESIDENCIAL CHÁCARA DAS FLORES I, situado na rua Claudio de Oliveira Salvadio, nº 1-30, nesta cidade de Bauru/SP, contendo a área privativa de 46,24m2; área real comum (divisão proporcional) de 64,82m2; área real total de 111,06m2; área de construção privativa de 46,24m2; área de construção comum (divisão proporcional) de 16,52m2; área de construção total de 62,76m2; fração ideal no terreno de 0,569% ou 68,57m2. Consta no R.03 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária ao FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL – FAR. Consta na Av.04 desta matrícula que os direitos fiduciários constituídos em favor do FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL – FAR serão mantidos sob a propriedade fiduciária da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 4/3640/108. Consta às fls.336 dos autos, que o contrato de financiamento encontra-se integralmente quitado, inexistindo saldo devedor fiduciário, razão pela qual a alienação judicial recai sobre a integralidade do imóvel, conforme informações prestadas pela própria Caixa Econômica Federal nos autos (fls. 336, 359 e 383/400). Débito desta ação às fls.523 no valor de R$ 28.675,76 (maio/2026).
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Imóveis em leilão em Bauru
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 61.252,35, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 68.602,63. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 61.252,33). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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