Apartamento em Novo Hamburgo, RS
Apartamento nº 304 e Box nº 31, no Edifício Ibiza, em Novo Hamburgo/RS — Novo Hamburgo, RS
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Sobre este imóvel
Processo nº 5007092-65.2019.8.24.0023 Exequente(s): Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A - Banrisul Executado(s): Ramon Adolfo Muller Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 304 do Edificio Ibiza, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, situado na Rua Jose de Alencar, nº 160, Bairro Rio Branco, Novo Hamburgo/RS, com a area total de 127,93m², sendo 91,43m² de area real privativa e 36,50m² de area real de uso comum; matriculado sob o nº 57.900 no C.R.I. de Novo Hamburgo/RS. Obs.: Inscriçao imobiliaria sob o nº 94.707.551/0001-33 matriz. Onus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 5000651-48.2018.8.21.0068, nº 5000541-83.2017.8.21.0068, que tramitam na 2ª Vara e Jecrima da Comarca de Sao Sebastiao do Cai/RS, nos autos nº 50001821720098210068 que tramita na 1ª Vara e Jeca da Comarca de Sao Sebastiao do Cai/RS, nos autos nº 00020815-13.2017.5.04.0381 que tramita na 1ª Vara do trabalho de Taquara/RS; penhorado nos autos nº 5000752-51.2019.8.21.0068, nº 5000787-79.2017.8.21.0068, 5000752-51.2019.8.21.0068 que tramitam na 2ª Vara Judicial da Comarca de Sao Sebastiao do Cai/RS, nos autos nº 5000903-17.2019.8.21.0068, nº 5001910-44.2019.8.21.0068 que tramitam na 1ª Vara e Judicial da Comarca de Sao Sebastiao do Cai/RS, nos autos nº 5009210-44.2018.8.21.0019, nº 5000732-91.2011.8.21.0019 que tramitam na 4ª Vara Civel (Especializada em Fazenda Publica) da Comarca de Novo Hamburgo/RS, nos autos nº 0020371-04.2018.5.04.0782 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Estrela/RS, nos autos nº 5011495-97.2021.4.04.7104 que tramita na 1ª Vara Federal de Passo Fundo/RS, nº 0020405-79.2018.5.04.0781 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Estrela/RS, nos autos nº 0000856-69.2012.5.04.0304 que tramita na 4ª Vara do Trabalho de Novo Hamburgo/RS, nos autos nº 068/1.09.0002627-9 (CNJ: 0026271-65.2009.8.21.0068) e carta precatoria nº 5022448-84.2016.4.04.7108 que tramita na 2ª Vara Judicial da comarca de Sao Sebastiao do Cai/RS, nos autos nº 1900024133 que tramita na 3ª Vara Civel da Comarca de Nova Hamburgo/RS; existencia da açao de procedimento comum civel nº 5001095-97.2019.8.21.0019 que tramita na 1ª Vara Civel da Comarca de Novo Hamburgo/RS. Avaliado em R$ 460.000,00, em 13/03/2025, corrigido R$ 487.338,21 (quatrocentos e oitenta e sete mil, trezentos e trinta e oito reais e vinte e um centavos) , em agosto de 2026; 02) 01 (um) Box nº 31 do Edificio Ibiza, localizado no andar terreo (ou primeiro pavimento) situado na Rua Jose de Alencar, nº 160, Bairro Rio Branco, Novo Hamburgo/RS, com area real total de 12,55m², area real privativa de 12,00m², area real de uso comum 0,55m², matriculado sob o nº 57.887 no C.R.I. de Novo Hamburgo/RS. Obs.: Inscriçao imobiliaria sob o nº 94.707.551/0001-33 matriz. Onus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 5000651-48.2018.8.21.0068, nº 5000541-83.2017.8.21.0068, que tramitam na 2ª Vara e Jecrima da Comarca de Sao Sebastiao do Cai/RS, nos autos nº 5000182-17.2009.8.21.0068 que tramita na 1ª Vara e JEC da Comarca de Sao Sebastiao do Cai/RS, nos autos nº 00020815-13.2017.5.04.0381 que tramita na 1ª Vara do trabalho de Taquara/RS; penhorado nos autos nº 5026493-41.2022.8.21.0019, nº 5009210-44.2018.8.21.0019, nº 5000732-91.2011.8.21.0019 que tramitam na 4ª Vara Civel (Especializada em Fazenda Publica) da Comarca de Novo Hamburgo/RS, nos autos nº 5000787-79.2017.8.21.0068, 5000752-51.2019.8.21.0068 que tramitam na 2ª Vara Judicial da Comarca de Sao Sebastiao do Cai/RS, nos autos nº 5000903-17.2019.8.21.0068, nº 5001910-44.2019.8.21.0068, nº 5001817-81.2019.8.21.0068 que tramitam na 1ª Vara e Judicial da Comarca de Sao Sebastiao do Cai/RS, nos autos nº 068/1.09.0002627-9 (CNJ: 0026271-65.2009.8.21.0068) e carta precatoria nº 5022448-84.2016.4.04.7108 que tramita na 2ª Vara Judicial da comarca de Sao Sebastiao do Cai/RS, nos autos nº 19196719702 do Juizado Especial Civel de Novo Hamburgo/RS; existencia da açao de procedimento comum civel nº 5001095-97.2019.8.21.0019 que tramita na 1ª Vara Civel da Comarca de Novo Hamburgo/RS. Avaliada em R$ 20.000,00, em 13/03/2025, corrigido R$ 21.188,62 (vinte e um mil, cento e oitenta e oito reais e sessenta e dois centavos) , em agosto de 2026. Total da avaliaçao R$ 508.526,83 (quinhentos e oito mil, quinhentos e vinte e seis reais e oitenta e tres centavos) , em agosto de 2026.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 254.263,42, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 284.775,03. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 254.263,41). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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