Apartamento em Novo Hamburgo, RS
Rua Anita Garibaldi, 35- Apto 303 — Novo Hamburgo, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
O apartamento nº 303 do Edifício Jaguanum, sob nº 35 da Rua Anita Garibaldi, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, de fundo e à esquerda de quem estando postado na rua Anita Garibaldi, olhar para a edificação, com área privativa de 52,69 metros quadrados, área real total de 63,36 metros quadrados e fração ideal de 0,031462, nas coisas de uso comum e no respectivo terreno situado no Bairro Guarani, localizado no quarteirão formado pelas ruas Anita Garibaldi, Bento Gonçalves, Joaquim Pedro Soares e Viamão, medindo 13,20 metros de largura e 33,00 metros de comprimento, com frente ao nor-noroeste, no sentido da largura, para a rua Anita Garibaldi, lado ímpar, frente essa distante 28,00 metros da esquina com a rua Bento Gonçalves, que lhe fica ao oes-sudoeste, confrontando nos fundos ao sul-sudeste com imóvel de Dionísio da Silva, ao les-nordeste com dito de herdeiros de Adolfo Mentz, e ao oes-sudoeste com propriedade dos herdeiros de Adão Adolfo Schmitt. Ônus: Ação no processo 019/1.05.0027167-4 (AV 3). Matrícula 43.408 do Registro de Imóveis de Novo Hamburgo/RS. Avaliação R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).
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Imóveis em leilão em Novo Hamburgo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 140.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 156.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 60.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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