Apartamento, Planalto em São Bernardo do Campo, SP
Rua Doutor Cincinato Braga, 691, Planalto, São Bernardo do Campo, SP — São Bernardo do Campo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 48.695 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA, consistente do apartamento n° 44, localizado no 4° Pavimento do BLOCO 07, integrante do "CONJUNTO RESIDENCIAL PLANALTO DA SERRA", sito à Rua Dr. Cincinato Braga, n° 691, no Bairro Planalto, contendo a área privativa de 54,930 metros quadrados, área comum real de 36,0659 metros quadrados, já incluída área relativa a 01 vaga para estacionamento de automóvel, indeterminada, demarcada e suas respectivas circulações e acessos, perfazendo a área total de 90,995 metros quadrados, correspondendo a fração ideal de 0,00260417 ou 0,260417% do terreno, confrontando pela frente com o recuo anterior do Bloco, no lado direito de quem da Rua olha para o Bloco, com a unidade de final 3, no lado esquerdo com o recuo lateral do Bloco, e nos fundos com o hall e os elevadores. O "CONJUNTO RESIDENCIAL PLANALTO DA SERRA", possui estacionamento para acomodação de 384 automóveis, sendo 257 vagas no subsolo e 127 no terreno, todas em lugares individuais, de uso indeterminado, sendo que tão somente para posterior distribuição pelo Condomínio, as vagas são demarcadas no piso, cabendo a cada apartamento o direito de uso de 01 vaga para estacionamento de automóvel. Contribuinte nº 015.029.026.308 (conf.Av.03). Consta no site da Prefeitura de São Bernardo do Campo/SP débitos tributários no valor de R$ 10.055,72 (08/09/2026). Débito desta ação no Evento 251 no valor de R$ 35.342,50 (março/2026).
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Imóveis em leilão em São Bernardo do Campo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 166.132,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 186.068,74. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 110.755,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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