Apartamento, Ponta da Praia em Santos, SP
Rua Maria Maximo, nº 102, apartamento nº 12, Ponta da Praia — Santos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
3ª Vara do Trabalho de Santos/SP — Processo 0201700-61.1992.5.02.0443 Imóvel MATRÍCULA nº 1.851 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 89003003002 da Prefeitura Municipal de Santos/SP. DESCRIÇÃO: o APARTAMENTO nº 12, localizado no 1º pavimento ou andar térreo do Conjunto Residencial Bertha Vieira, localizado na Rua Maria Máximo, nº 102, contendo três dormitórios, sendo um com banheiro conjugado, banheiro completo, passagem, sala, cozinha, área de serviço, lavanderia e WC, com a área útil de 131,50m², área comum de 46,00m², totalizando 177,00m², cabendo-lhe no terreno uma fração ideal equivalente a 75,803m². É de propriedade exclusiva do descrito apartamento e ao mesmo fica vinculada, a garagem individual nº 15 com a área construída de 21,42m². OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel ocupado a título de LOCAÇÃO; 2) Conforme averbação Av.9, o imóvel foi penhorado nos termos do Despacho datado de 16/06/2025; 3) Imóvel objeto de PENHORAS em outros processos; 4) Imóvel com débitos CONDOMINIAIS no importe de R$ 22.355,10 atualizado até 26/03/2026; 5) Imóvel com débitos de IPTU no importe de R$ 123.670,09 atualizado até fevereiro de 2026; 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.25e5397): "...Encaminhem-se a Central de Hastas Públicas os expedientes necessários para realização de leilão. Lance mínimo de 60% do valor da avaliação. O arrematante responderá pelos débitos existentes...". Local dos bens: Rua Maria Maximo, nº 102, apartamento nº 12, Ponta da Praia, Santos/SP
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Imóveis em leilão em Santos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 420.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 470.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 280.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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