Apartamento em Porto Alegre, RS
Rua Coronel Fernando Machado — Porto Alegre, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
O apartamento nº 6 do Edifício Santa Emilia, sito à Rua Coronel Fernando Machado, n° 441, localizado no primeiro andar ou terceiro pavimento do bloco B, de fundos, à esquerda de quem entra no edifício, constituído de vestíbulo, sala de jantar, dois dormitórios, banheiro, cozinha, WC auxiliar, terraço de serviço e corredor interno de circulação, com a área total de 76,30m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 5,03234% no terreno e nas coisas em comum dos condôminos, sendo que o terreno onde assenta o edifício mede 7,85m de frente, à Rua Coronel Fernando Machado, por 62,55m de extensão da frente a fundos, sendo que, na extensão de 39,25m mede 8,13m de largura, e dessa extensão em diante, alarga para 13,73m e na extremidade do fundo mede 13,28m, onde entesta com propriedade de quem de direito; dividindo-se por um lado, com Maria Luiza Granja Granier, e pelo outro lado com Carlos de Oliveira Souza. QUARTEIRÃO: Ruas Coronel Fernando Machado, Demétrio Ribeiro, General Bento Martins e General Auto, tudo conforme matrícula 28.531 do Ofício de Registro de Imóveis da 5ª Zona de Porto Alegre/RS. ONUS: AV.6 – PENHORA processo 5106090-50.2021.8.21.0001/RS Valor Avaliação: R$ 240.000,00 (Duzentos e quarenta mil reais). Valor Mínimo de Venda: R$ 120.000,00 (Cento e vinte mil reais) Local dos Bens: conforme descrição da matrícula
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Imóveis em leilão em Porto Alegre
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 120.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 134.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 120.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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