Apartamento em Porto Alegre, RS
Avenida Dr — Porto Alegre, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
1) O imóvel matrícula nº 81.899 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre, o apartamento nº 402, do Edifício Solar das Figueiras, localizado na Avenida Dr. Nilo Peçanha, nº 2755, no quinto pavimento, de frente e a direita de quem da Avenida Nilo Peçanha olhar o prédio, sendo composto de sala de estar/jantar com terraço e com churrasqueira, vestíbulo, lavabo, circulação, três dormitórios, sendo um com banheiro e vestiário privativos, banheiro, copa, cozinha, lavanderia, despensa e sanitário auxiliar, com área real total de 204,3604 m2, área real privativa de 153,9150 m2, área real de uso comum de 50,4454 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,09713 no terreno e nas coisas de uso comum. Avaliado em R$ 1.200.000,00. ÔNUS/RESTRIÇÕES SOBRE O BEM: AV-12. Indisponibilidade no processo nº 001/1.09.0161930-6; AV - 13. Penhora no processo nº 2007.71.00.015242-0; AV -17. Notícia de Execução no processo nº 001/1.17.0067242-9, AV-18. Penhora neste processo; AV-20. Indisponibilidade no processo nº 50187839720178210001; AV- 22 - Indisponibilidade neste processo; AV-23. Indisponibilidade no processo 50208924520218210001; AV-24. Penhora no processo nº 5012061-42.2020.8.21.0001; AV-25. Penhora no processo nº 5149355-68.2022.8.21.0001; AV - 26. Indisponibilidade no processo 50150244220174047112. 2) O imóvel matrícula nº 81.912 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre, Estacionamento nº 11, descoberto, do Zona de Porto Alegre Edifício Solar das Figueiras, localizado na Avenida Dr. Nilo Peçanha, nº 2755, com área total de 13,0595m² e área real privativa de 12,00m². Avaliado em R$ 50.000,00. ÔNUS/RESTRIÇÕES SOBRE O BEM: AV-10. Penhora no processo nº 001/1.080259429-1; AV-11. Indisponibilidade no processo nº 001/1.09.0161930-6; R-12. Penhora no processo nº 001/1.080259429-1; AV - 13. Penhora no processo nº 001/1.05.021.3803-7; R-14. Penhora no processo nº 2007.71.00.015242-0; R-15. Penhora no processo nº 001/1.05.021.3803-7; AV -17. Indisponibilidade neste processo. AV -18. Notícia de Execução no processo nº 001/1.17.0067242-9; AV-20. Indisponibilidade no processo nº 50187839720178210001; AV - 22 - Indisponibilidade neste processo. AV-23. Penhora no processo nº 5016370-92.2009.8.21.0001; AV-24. Indisponibilidade no processo 50208924520218210001; AV-25. Penhora no processo nº 5149355-68.2022.8.21.0001; AV - 26. Indisponibilidade no processo 50150244220174047112; AV-28. Penhora neste processo. 3) O imóvel matrícula nº 81.913 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre, Estacionamento nº 12, descoberto, do Edifício Solar das Figueiras, localizado na Avenida Dr. Nilo Peçanha, nº 2755, com área total de 13,0595m² e área real privativa de 12,00m². Avaliado em R$ 50.000,00. ÔNUS/RESTRIÇÕES SOBRE O BEM: AV-10. Penhora no processo nº 001/1.080259429-1; AV-11. Indisponibilidade no processo nº 001/1.09.0161930-6; R-12. Penhora no processo nº 001/1.080259429-1; AV - 13. Penhora no processo nº 001/1.05.021.3803-7; R-14. Penhora no processo nº 2007.71.00.015242-0; R-15. Penhora no processo nº 001/1.05.021.3803-7; AV -17. Indisponibilidade neste processo. AV -18. Notícia de Execução no processo nº 001/1.17.0067242-9; AV-20. Indisponibilidade no processo nº 50187839720178210001; AV - 22 - Indisponibilidade neste processo. AV-23. Penhora no processo nº 5016370-92.2009.8.21.0001; AV-24. Indisponibilidade no processo 50208924520218210001; AV-25. Penhora no processo nº 5149355-68.2022.8.21.0001; AV - 26. Indisponibilidade no processo 50150244220174047112; AV-28. Penhora neste processo. 4) O imóvel matrícula nº 81.922 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre, Garagem nº 21, do Edifício Solar das Figueiras, Zona de Porto Alegre, localizado na Avenida Dr. Nilo Peçanha, nº 2755, com área total de 29,9790m² e área real privativa de 15,00m². Avaliado em R$ 60.000,00. ÔNUS/RESTRIÇÕES SOBRE O BEM: AV-10. Penhora no processo nº 001/1.080259429-1; AV-11. Indisponibilidade no processo nº 001/1. 09.0161930-6; R-12. Penhora no processo nº 001/1.080259429-1; AV - 13. Penhora no processo nº 001/1.05.021.3803-7; R-14. Penhora no processo nº 2007.71.00.015242-0; R-15. Penhora no processo nº 001/1.05.021.3803-7; AV -17. Indisponibilidade neste processo. AV -18. Notícia de Execução no processo nº 001/1.17.0067242-9; AV-20. Indisponibilidade no processo nº 50187839720178210001; AV- 22 - Indisponibilidade neste processo. AV-23. Penhora no processo nº 5016370-92.2009.8.21.0001; AV-24. Indisponibilidade no processo 50208924520218210001; AV-25. Penhora no processo nº 5149355-68.2022.8.21.0001; AV - 26. Indisponibilidade no processo 50150244220174047112; AV-28. Penhora neste processo. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.360.000,00 LANCE MÍNIMO: R$ 1.360.000,00 LOCALIZAÇÃO DO BEM: Avenida Dr. Nilo Peçanha, nº 2755, Porto Alegre/RS
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.360.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.523.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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