Apartamento em São Carlos, SP
Passeio das Palmeiras, 520 — São Carlos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matricula n°142.629 Cartório de Registro de Imóveis de da Comarca de São Carlos/SP. DIREITOS SOBRE A UNIDADE AUTÔNOMA, designada como "Apartamento Tipo" nº 97, localizada no 9º pavimento, da TORRE 02, do empreendimento denominado "GREEN VIEW RESIDENCIAL" situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., à Passeio das Palmeiras, s/nº, com a seguinte descrição: possuirá a área privativa de 59,4600 metros quadrados, área comum de 44,8100 metros quadrados (sendo: 28,7700 metros quadrados coberta; e, 16,0400 metros quadrados descoberta), já incluída a área correspondente a 01 (uma) vaga de garagem localizada na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área total de 104,2700 metros quadrados, correspondendo à fração ideal de 0,32265220% do terreno e a área total edificada de 88,2300 metros quadrados, no condomínio, que possui uma área superficial de 8.231,07 metros quadrados, e é objeto da Matrícula nº 89.786, onde, através do R.03, fora registrada a incorporação do empreendimento, nos termos do Artigo 32 da Lei nº 4.591/64. Contribuinte Municipal 10.277.007.232. Descrição conforme Laudo de fls. 282/307: A unidade avalianda está localizada no empreendimento denominado Greew View Residencial que é servido por portaria 24hs, piscina, salão de festas, academia, brinquedoteca, três áreas de lazer e a torre 02 onde localiza-se a unidade é servida por dois elevadores. O imóvel vistoriado consiste em um apartamento localizado em edifício residencial, servido por todos os melhoramentos públicos essenciais, tais como vias pavimentadas, guias, sarjetas, redes de água, esgoto, energia elétrica e iluminação pública. Trata-se da unidade nº97, localizada no 9º pavimento, da Torre 02 do empreendimento denominado Greew View Residencial, possuindo área privativa de 59,4600 m², área comum de 44,8100 m² (sendo 28,7700 m² coberta e 16,0400 m² descoberta), já incluída a área correspondente a 01 vaga de garagem, perfazendo a área total de 104,2700 m². Apartamento residencial, em regular estado de conservação, necessitando de reparos e pintura geral, com as seguintes características internas: Cozinha/lavanderia: piso cerâmico, azulejo parcialmente nas paredes, pia de granito com cuba de inox com gabinete de madeira, armários modulados e esquadria de alumínio. Sala de estar: Paredes rebocadas e pintadas, piso cerâmico e esquadria de alumínio. Varanda/sacada: Piso cerâmico e esquadria de alumínio. Dormitório 01: Piso cerâmico, paredes rebocadas e esquadria de alumínio. Banheiro Social: azulejo até o teto, vaso sanitário com caixa acoplada, pia de granito com gabinete de madeira e box de vidro temperado. Dormitório/suíte: Piso cerâmico, paredes rebocadas e esquadria de alumínio. Banheiro suíte: azulejo até o teto, vaso sanitário com caixa acoplada, pia de granito com gabinete de madeira deteriorado e box de vidro temperado. AVALIAÇÃO: R$ 340.052,00 (trezentos e quarenta mil e cinquenta e dois centavos) em março de 2026, ATUALIZADA EM SETEMBRO DE 2026 R$ 346.961,49. Que ainda será atualizada até o início do leilão ÔNUS: R.8- Alienação Fiduciária Figurando como Credora a Caixa Econômica Federal e como devedora Gabriela Aparecida da Silva (executada). Av.09- Penhora Exequenda., AV.10- Indisponibilidade de bens extraída do processo n°0010698-62.2021.5.15.0042, da 2ª Vara do Trabalho de Ribeirão Preto. Débito Exequente (Condomínio): R$ 34.713,05 para abril de 2024. Que será atualizado até a data de arrematação. Débitos de IPTU: 32.939,93 Para setembro de 2026, que será atualizado até a data de arrematação.
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Imóveis em leilão em São Carlos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 208.176,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 233.158,12. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 138.784,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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