Apartamento em São Carlos, SP
Leilão JudicialRua Rio Araguaia, nº 1.065 — São Carlos, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
OS DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL OBJETO DA MATRICULA Nº 187.279 DO CRI DE SÃO CARLOS UNIDADE AUTÔNOMA a ser construída, designada como "Apartamento" n° 26, do "Bloco F", localizada no 2º pavimento, do empreendimento denominado "HM SMART SÃO CARLOS - CONDOMÍNIO II" situado nesta cidade, municipio, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., na Rua Rio Araguaia, composta de sala, cozinha área de serviço, circulação, dois dormitórios e um banheiro, contendo a área privativa coberta de 40,500 metros quadrados, área de uso comum coberta de 8,031 metros quadrados, área total coberta 48,531 metros quadrados, área comum descoberta 52,735 metros quadrados, perfazendo a área total de 101,266 metros quadrados, correspondendo a fração ideal de 0,4408% no terreno e demais coisas de uso comum." Nota de complemento (vagas): "Cada unidade terá ainda direito ao uso indeterminado indeterminado de uma das vagas de estacionamento, para a guarda de veículo de pequeno ou médio porte. (Av. 06): dá-se por concluída a construção desta unidade autônoma, situada no empreendimento "HM SMART SÃO CARLOS - CONDOMÍNIO II", localizado na Rua Rio Araguaia, nº 1.065. Cadastro Municipal: Inscrição Municipal: 13.038.006.001 Proprietário: Rodrigo Rodrigues Pereira . Ônus e Restrições: R.05 (Alienação Fiduciária) em Garantia, Contrato de Compra e Venda com Financiamento Imobiliário, sem número de processo/Vara por se tratar de ato extrajudicial decorrente de financiamento, movida por Caixa Econômica Federal - CEF [Credor Fiduciário] contra Rodrigo Rodrigues Pereira [Devedor Fiduciante]). Débitos Débito Exequendo (Total): R$2.733,86 Despesas Condominiais: R$1.951,29, sendo: Taxas Extras Inadimplidas (mar/25 e abr/25): R$436,37 Despesas de Cobrança (Contratual Garantidora): R$87,27 Parcelas de Acordo Inadimplidas (mar/25 a ago/25): R$1.041,88 Multa por Descumprimento de Acordo (20%): R$208,38 Honorários Advocatícios (10%): R$177,39 b) Custas Processuais: R$782,57 2) Saldo devedo
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Carlos
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 35.161,19, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 39.380,53. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 23.440,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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