Apartamento em São José, SC
Apartamento nº 402, bloco A-10, no Residencial Compasso do Sol, em São José/SC — São José, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Processo nº 5021295-69.2020.8.24.0064 Exequente(s): Residencial Compasso do Sol Executado(s): Sulbrasil Incorporaçao Ltda Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 402, localizado no 4° Pavimento do Bloco "A" 10, do Residencial Compasso do Sol, situado na Rua Zioni Berkenbrock, n° 386, esquina com a Rua Itamar Camilo Leite, Bairro Real Parque, Municipio e Comarca de Sao Jose/SC, com a area privativa de 48,2050m², area comum de 6,5209m², area total de 54,7259m²; matriculado sob o nº 99.664 do 1º O.R.I. de Sao Jose/SC. Obs.: Endereço atual: Rua Joao Jose Martins, 477, Real Parque, Sao Jose/SC. O apartamento em questao e composto por 1 sala conjugada com cozinha/area de serviço, 1 sacada com churrasqueira, 1 banheiro social e 2 quartos (sendo um deles com maior tamanho). A unidade possui uma vaga de garagem. Nao foram visualizados nem reportados pelo atual morador que a unidade tenha problemas estruturais, eletricos e/ou hidraulicos. O unico problema informado pelo atual morador foi que partes dos azulejos do piso de alguns comodos estariam ocos e soltando. O estado da pintura e razoavel. Obs.: Conforme laudo de avaliaçao de evento 60, o apartamento possui vaga de garagem (nao identificada no laudo e sem referencia expressa na matricula). Onus: Hipotecado em favor da Caixa Economica Federal – C.E.F. Avaliado em R$ 215.000,00, em 13/06/2024, corrigido R$ 236.921,27 (duzentos e trinta e seis mil, novecentos e vinte e um reais e vinte e sete centavos) , em agosto de 2026. Obs.: Debito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 27.308,52, atualizado em 18/09/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5021295-69.2020.8.24.0064.
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Imóveis em leilão em São José
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 118.460,64, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 132.675,92. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 118.460,63). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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